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136家房企负债逾4.6万亿 逾两成资产负债率超80%红线

时间:2016-12-06 14:23作者:admin 点击:
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  136家房企负债逾4.6万亿元

  超两成房企资产负债率超80%红线

  有业内分析人士认为,上市房企普遍采用高杠杆、高资金成本驱动的以债养债模式,致使部分房企资产负债率风险攀上新高

  根据Wind资讯统计数据计算,2016年前三季度,贝斯特娱乐,136家上市房企的平均负债率为77.5%。

  值得关注的是,在上述136家上市房企中,有34家资产负债率超过80%红线,占比达25%。剔除预收账款项后的资产负债率超过80%的则有18家,贝斯特娱乐,占比超过13%。

  逾四成房企负债超百亿元

  根据Wind资讯统计数据显示,在136家上市房企中,超过百亿元负债的房企总计为62家,其中,万科、绿地、保利、华夏幸福5家上市房企负债均超过2000亿元,分别为6123.96亿元、5899.70亿元、3267.73亿元和2002.41亿元。

  从资产负债率的情况来看,不同企业的资金状况良莠不齐。

  值得注意的是,部分上市房企负债率“攀上新高”。根据Wind统计数据统计显示,截至2016年9月底,*ST珠江资产负债率为116.88%,同比增加8.6个百分点;嘉凯城资产负债率为94.6%,同比增加9个百分点。

  表外融资流入地产领域

  值得关注的是,根据上述情况来看,与以往相比,地产企业目前的负债结构有所调整,贝斯特娱乐,去年下半年以来的融资环境有所改善,上市房企总体融资成本并不高,不少房企以在国内发行低成本的公司债偿还或者提前赎回境外高息债。

  然而,另一个事实则是,今年前三季度,部分房企为了抢地,场外配资现象加剧。

  中信建投房地产分析师陈慎表示,A股房企整体净负债率依然处于高位,有息负债总额仍在攀升,同时分化加剧,龙头杠杆率改善,而中小型房企杠杆依然维持高位,杠杆率较高的皆为国企。

  大部分房企回归主流城市,核心城市土地供需矛盾激化,造成本轮地王无论是规模还是溢价都远超前两轮;部分中小型房企高成本土地占比偏高;2015年至今参与过地王项目的房企均发行了一定规模公司债,包括A股和内房股。

  不过,在930政策之后,业界较为关注地产企业融资环境是否会发生变化。

  对此,来自中信证券的分析师陈聪表示,短期内收紧债权融资影响并不大,但股权融资有所放缓。

  陈聪表示,2016年以来,地产板块总计股权融资1018亿元。尤其对龙头公司而言,当前市场发行股票代价很大,不少定向增发的参与者出现了账面的浮亏。不过,即使股权融资速度会有所放缓,但企业仍有可能进行股权融资。企业的正常生产经营行为不会受到多大影响。当前,企业负债中的长期负债占比较高,资产负债表目前还很安全。

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